【ホームズ】中古住宅の購入でも適用される？ 住宅ローン控除のポイント | 住まいのお役立ち情報 - LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

住宅用の不動産を購入する際には、住宅ローンを組む人がほとんどでしょう。住宅ローンを利用すると、「住宅ローン控除」を受けることができます。

新築住宅購入の際に注目されがちな住宅ローン控除ですが、実は中古住宅を購入する場合でも、受けることが可能です。この記事では、住宅ローン控除の概要と適用範囲、適用を受けるための方法、中古住宅の購入で控除を受ける場合の注意点などについて解説します。

住宅ローン控除とはどういうものか

住宅ローン控除は、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といいます。住宅ローン控除を利用すれば減税につながるため、不動産購入の際にはぜひ利用したいところ。そのためには正しい知識を身につけることが大切です。

住宅ローンを組むと所得税の控除を受けられる

住宅ローン控除は、新築・中古のマイホームを購入する際や住居の改築などの際に、ローン残高に応じた金額が一定期間、所得税から差し引かれる制度です。社会保険料控除や生命保険控除などの所得控除とは異なり、税額から直接控除（減税）を受けられます。

所得税で控除しきれなかった額については、住民税から控除される仕組みとなっています。

住宅ローン減税の適用期間・条件は？

住宅ローン減税の適用期間は居住開始から10年間です。ただし、消費税率10％が適用される住宅を取得し、入居日が令和元年10月1日から令和2年12月31日までの間の場合には、控除期間が3年間延長されます。

住宅ローン控除は、「一般住宅」「認定住宅（長期優良住宅、低炭素住宅）」「バリアフリー改修促進税制」「省エネ改修促進税制」「三世代同居対応改修税制」「耐久性向上改修税制」の6つの項目それぞれにおいて条件を満たした場合のみ適用されます。

適用されるローンの種類

銀行や信用金庫などの民間の金融機関、住宅金融支援機構や地方公共団体、各種公務員共済組合などの団体からの借り入れが対象です。給与所得者が勤務先など事業主団体から借り入れた場合は、金利が年0.2％以上であることが条件になります。

したがって、個人的な借り入れや、前の所有者から引き継いだ債務は適用対象外となります。

中古住宅で住宅ローン減税を受けるために

住宅ローン減税の適用は、中古住宅を取得した場合でも受けることができます。ただし、中古住宅だけの特別な条件もあるため注意が必要です。

新築・中古で共通する条件

住宅ローン減税の適用を受ける条件のうち、新築・中古にかかわらず必要なものがあります。まず、取得する不動産が、「取得する物件の床面積が50m2以上である」「自分が居住するための住宅である」「新築または中古物件の取得の日から6ヶ月以内に居住している」といったことが条件です。

さらに、利用するローンの「借入期間が10年以上である」ことや、「住宅ローンの利用者が年収3,000万円以下である」ことも共通する条件になります。

中古住宅のみの条件

中古住宅で住宅ローン減税の適用を受けるためには、取得する物件の築年数が一定年数以内でなければなりません。鉄筋コンクリートなどの「耐火建築物」の場合は築25年以内、木造などの「耐火建築物以外」の場合は築20年以内であることが条件となります。

また、耐震レベルにも基準があるため、「耐震基準適合証明書」や「住宅性能評価書（耐震等級1以上）」を取得していることをあらかじめ確認しておくことが必要です。そのほか、「既存住宅売買瑕疵保険に加入している」などの条件があります。

住宅ローン控除を受けるための手続き

住宅ローン控除を受けるための手順としては、大まかに「住宅を取得」して「入居」したのち、「必要書類を入手・作成」し「入居の翌年に確定申告にて申請する」となります。必要書類は自治体や法務局などの公的機関をはじめ、金融機関などから受け取ります。

ただし、給与所得者の場合、確定申告が必要になるのは初年度だけです。翌年以降は、年末調整の時期に勤務先へローン残高証明書を提出するだけで、確定申告の必要はありません。

中古住宅でも住宅ローン控除を活用すれば減税できる

• 住宅ローンを利用して中古住宅を購入すると控除を受けられる
• 住宅ローン減税は利用する金融機関や適用される期間が決められている
• 適用条件には新築と共通するものだけではなく中古住宅だけのものもある
• 適用を受けるには確定申告が必要だが、給与所得者は初年度のみの申告でよい

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February 19, 2020 at 08:46AM
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