Immobilier/Actu. Un très léger mieux côté crédit - Le Progrès

sabunajaekonomi.blogspot.com

Établis par la Banque de France, les taux d’usure sont un seuil au-delà duquel il est interdit pour un établissement bancaire de prêter de l’argent.

L’objectif : éviter le surendettement des ménages.

Un prêt est « usuraire » lorsqu’il est consenti à un taux effectif global ou TAEG (comprenant le coût du crédit en lui-même ainsi que le coût de l’assurance emprunteur, les frais de dossier…) qui excède, au moment où il est accordé, de plus du tiers le taux effectif moyen pratiqué au cours du trimestre précédent par les banques (en fonction de la durée des prêts).

Ces taux, supposés protéger l’emprunteur, sont actuellement trop bas, ce qui exclut certains profils, sujets à des taux d’assurance élevés.

Cela concerne les seniors, les personnes présentant un risque aggravé de santé, les personnes exerçant une profession à risque, ainsi que les personnes aux revenus modestes.

En effet, en ajoutant l’assurance de prêt, - qui sécurise le remboursement du crédit immobilier à la banque -, et les frais de garantie et de dossier, le TAEG peut dépasser, pour ces profils d’emprunteurs, le taux d’usure, entraînant des refus de prêts.

Bonne nouvelle, ils augmentent légèrement au 3e trimestre 2020, mais pas pour toutes les durées de prêts.

Illustration Adobestock

Une remontée des taux d’usure limitée

La Banque de France vient de publier les taux d’usure pour le 3e trimestre 2020, à partir du 1er juillet.

Ils augmentent légèrement de 0,06% pour les durées de prêts de plus de 20 ans, crédits les plus répandus.

« Une bonne nouvelle en demi-teinte qui devrait tout de même apporter une bouffée d’air au marché et notamment au financement des emprunteurs modestes », estime Vousfinancer, courtier en prêts immobiliers.

En demi-teinte car cela n’efface pas la baisse des taux d’usure cumulée de 0,26% depuis le 1er janvier 2020.

Et les taux d’emprunt (hors assurance de prêt), eux, continuent d’augmenter, créant un déséquilibre.

En cause : le mode de calcul des taux d’usure. En effet, chaque trimestre, la Banque de France collecte donc auprès d’un large échantillon d’établissements de crédits les taux effectifs moyens pratiqués.

Ces taux d’usure, augmentés d’un tiers, sont utilisés pour le trimestre suivant. C’est ce décalage qui pose problème.

Si les banques augmentent leur taux de crédit en août, par exemple, par rapport au mois de juin, le taux d’usure sera bas. Certains dossiers seront donc refusés.

Des taux d’usure stables pour certains prêts immobiliers

Pour le 3e trimestre 2020, les taux d’usure restent stables concernant les durées entre 10 et 20 ans. Mais ils ont baissé pour les durées de moins de 10 ans.

July 02, 2020 at 04:00PM
https://ift.tt/3gm9roS

Immobilier/Actu. Un très léger mieux côté crédit - Le Progrès

https://ift.tt/2YHxr05
crédit

Bagikan Berita Ini